2014年05月11日

住宅ローンが組めるか調べてみた

ある男性職員から「主任は持家ですか?」と聞かれて「賃貸やで」と答える


男性職員 「家賃はどれくらいですか?」と質問され


私  「8万円」と答える


男性職員 「高いですね〜。主任になると給料いいんですね」


私  「主任になる前から。入社した時から8万やで」と


男性職員 「えー」とビックリして、「共働きですか?」と更に質問。


私  「パートに行ってた時もあるけど、ほぼ専業主婦みたいなもん」


男性職員はどうやって生活しているんですか? 親が金持ちなんですか?


と次々、質問してくるもんで、


「いいや、親は年金暮らし、あと車も新車やで」と伝えると、生活設計を見直し方がいいですよとアドバイスされた。


ちなみに現施設では既婚男性が3名いて、3名とも持家で夫婦共働き。そして夫婦どちらかの実家の近くで住んでいるとのこと。


休憩時間中にあまりにも熱く語られて、不動産屋の回し者ではないかと疑いそうになるくらい持家を勧めてくるもので、ちょっと、住宅ローンについて調べてみました。





住宅ローンが組めるのか?


私の場合は、まずは住宅ローンが組めるかが問題になります。伊達に転職10回してませんからね。


金融機関からの信用度が0に近いので、まずはその壁をクリアしないといけないと思っていたら


同僚が言うには、勤続年数3年以上であれば、住宅ローンは組めるらしいです。


理由は、34歳の年齢、カードローン等の借金をしたことがなく、無借金であることから審査は通るでしょうとのこと。




住宅ローンの返済をシュミレーション



今年の年収を320万円と計算して調べてみると、35年ローンでは1820万円、30年ローンでは1650万円が借りれるみたい。


月々の返済は67,000円。


今より13,000円も安くて完済後は家が自分の物になる。


でも、固定資産税や修繕費などを考えると、今より高くなるのかなと。



助平心から来年の年収が360万になると仮定して・・・・


35年ローンなら2040万、30年ローンなら1860万。


月々の返済は75,000円。


年齢的に30年ローンが限界だと思うので、1860万ですかね?


来年の年収を360万とするなら物件の購入は再来年。


36歳で、息子が小学校に上がる年か。


もしかすると「年収308万で妻子を養う」から「年収308万で住宅を購入する」にタイトルを変更するかもしれませんね(笑)


もしかしてだけど、もしかしてだけど、年収308万で家を買えちゃうんじゃないのー




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posted by トモ at 22:16| Comment(14) | お金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
世帯年収で考えたほうがいいんじゃないっすかね?
それに購入は共働きかそうでないかでだいぶ違うかと。
ローンという名の借金背負うわけですからね。
自分の所なんかは、住宅手当(但し支給は賃貸に限る)が
最高3万近く出るので、奥さんと共働きで
ギリギリまで賃貸で住んで持ち家現金一括で買える
位まで貯金しますよ。(ローンは

借金背負う状態で自分の身に何かあったら
と思うとゾッとしますしねー。
Posted by あら at 2014年05月11日 22:55
いや〜、その身分で住宅ローンはやめといたほうが…。
人生の二大リスクは「うつ病と住宅ローン」だと思っています。
Posted by 石垣 at 2014年05月11日 23:10
契約時に、現金で諸費用がかなりかかりますよ。引越し代も。
少なくとも、数百万貯金できてからの方が良いです
Posted by 二児の母 at 2014年05月12日 22:58
新車から価値がなるべく下がらないうちに早く売って生活費の足しにしないと破産しますね。
Posted by at 2014年05月13日 12:53
>>あらさん

ローンを組む時に死んだらチャラになる保険に入るとか聞きましたが、

現状ではローンを組んで毎月払うのはきつそうですけどね。
Posted by トモ at 2014年05月13日 23:21
>>石垣さん

うつ病は経験済みなので後は住宅ローン組んだら2大リスクを味わったことになりますね(笑)

購入するとしても先の話ですよ
Posted by トモ at 2014年05月13日 23:24
>> 二児の母さん
頭金と諸費用を考えたら300万ぐらいは必要ですね。
すっかり諸費用を考えてませんでした
Posted by トモ at 2014年05月13日 23:27
>新車から価値がなるべく下がらないうちに早く売って生活費の足しにしないと破産しますね。


売らないけどね
Posted by トモ at 2014年05月13日 23:29
職場に息子と一緒に家を建て
同僚(母)が契約主で
一年もたたないうちに
末期癌が見つかり
ローンがチャラになった話を聞きました。

家が建ったばかりで末期癌も切ないと思いました。
Posted by 三十路介護職 at 2014年05月14日 08:33
私事ですが、母名義の土地に家を建てようと考えた時に銀行のローンは勤続1年半年でもOKといわれました。(但し、頭金500万円の前提で。)
勿論、諦めました。

トモさんにメッセージを送りたいのですが、どうすればいいのでしょうか?






Posted by かな at 2014年05月14日 14:56
>>三十路介護職さん

確かに建てたばかりで末期癌は・・・・
残された方もあれですよね・・・・
Posted by トモ at 2014年05月17日 00:25
>>かなさん

500万の頭金は私は用意できないです。

メッセージですか?
SNSだったらメッセージのやり取りあるんですけどね。
なんかいい方法を考えます。
Posted by トモ at 2014年05月17日 00:26
持ち家のほうがいいとは言うけど
固定資産税も馬鹿にならないよ
狭い家なのに年間10万円弱の税金
他には地震のリスク
これが精神的に重荷になってる

Posted by 黒船 at 2014年05月17日 00:37
>>黒船さん

固定資産税大きいですよね。
でも資産になるのは魅力があります。
Posted by トモ at 2014年05月18日 06:57
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